By Breaking Editor 
En Sachs Realty, un canal de Youtube dedicado a inyectar transparencia en el mercado de la vivienda, se presentó recientemente el Analista de Vivienda, Lance Lambert, quien habló sobre los principales factores que contribuyen a la dinámica del mercado inmobiliario.
Inversores Institucionales
Una de las razones por las que las casas han seguido estando fuera del alcance de la mayoría de los estadounidenses es que grandes inversores institucionales, grupos que poseen 1000 casas o más. Actualmente, Estados Unidos tiene el volumen de transacciones más bajo desde 1995, pero hay más de 70 millones de personas en el país. Por lo tanto, al controlar la población, debería haber una gran preocupación por la falta de transacciones.
Grandes jugadores bien capitalizados emergieron en el mercado de la vivienda debido al auge de la vivienda durante la pandemia, lo que hizo que los alquileres, el flujo de efectivo y los márgenes fueran muy favorables, según Lambert. Los inversores institucionales también se sintieron atraídos por la gran apreciación, pero luego señala que solo un año después del auge inicial en el interés. Los inversores vieron que la especulación fue recompensada de inmediato, pero eventualmente todas las casas que valían la pena el riesgo.
Los jugadores más grandes buscaron flujo de efectivo debido a las restricciones de préstamos de bancos regionales y a los alquileres simultáneamente lucrativos garantizados por subsidios federales de vivienda a través de la sección 8.
Ablandamiento del Mercado
El problema aquí es que los patrones habituales de compra cíclica no han regresado. “No vemos el aumento estacional típicamente asociado con el comienzo de la temporada de ventas de primavera. Así que continuamos enfocándonos en nuestra máquina, centrándonos en convertir leads y citas y ajustando incentivos según sea necesario para mantener el ritmo de ventas. Estos ajustes se dieron en forma de reducciones de tasas hipotecarias, reducciones de precios y asistencia para costos de cierre,” dijo Jon Jaffe, co-CEO de Lennar, en su llamada de ganancias del viernes.
El mercado de la vivienda en EE. UU. está exhibiendo actualmente disparidades regionales significativas, particularmente entre los estados del noreste y áreas como Texas y Florida. Estas diferencias están influenciadas por factores como los niveles de inventario de viviendas, la demanda de compradores y las condiciones económicas.
Mercado de Viviendas del Noreste
En el noreste, el mercado de la vivienda sigue siendo ajustado, caracterizado por un inventario limitado y una fuerte demanda de compradores. Esta escasez ha llevado a situaciones de pujas competitivas y al aumento de los precios de las viviendas. Por ejemplo, en Wyckoff, Nueva Jersey, un rancho de cuatro habitaciones atrajo numerosas ofertas y se vendió por $200,000 por encima del precio de venta. De manera similar, la ciudad de Nueva York experimentó un aumento anual del 7.7% en los precios de venta de viviendas a partir de enero de 2025. Estas tendencias indican un mercado robusto donde la demanda supera la oferta, impulsando los precios al alza.
En las últimas tres décadas, la disparidad entre el crecimiento del ingreso medio de los hogares y los pagos hipotecarios promedio se ha ampliado. En 1990, el ingreso medio de los hogares era de aproximadamente $29,838, y la tasa promedio de hipoteca fija a 30 años era de alrededor del 10.13%. Para 2023, el ingreso medio de los hogares había aumentado a aproximadamente $80,730, mientras que las tasas hipotecarias fluctuaron, alcanzando un mínimo de 2.65% en enero de 2021 y subiendo a alrededor del 6.65% para marzo de 2025.
A pesar del aumento en los ingresos, la proporción de ingresos requeridos para los pagos hipotecarios mensuales ha crecido. En 2022, los pagos hipotecarios consumieron aproximadamente el 31% del ingreso medio de los hogares, aumentando a casi el 34% en 2023. Esta tendencia subraya los crecientes desafíos de asequibilidad que enfrentan los compradores de vivienda potenciales, ya que los pagos hipotecarios constituyen una mayor parte del ingreso de los hogares.